Det Økonomiske Råd, som løbende laver beregninger og prognoser for dansk økonomi i de kommende år, har udgivet sine prognoser for ejendomspriserne frem mod 2030. Disse prognoser er gode nyheder for alle, der er på udkig efter investeringsejendomme i den kommende tid. De viser nemlig, at det forventes, at ejendomspriserne stiger med op mod 30 % frem mod 2030. Så har vi nået det rette tidspunkt til at søge efter investeringsejendomme til salg nu, eller skal man stadig vente?
Fald på kort sigt, men udsigt til stigninger på lang sigt
Selvom de økonomiske vismænd spår en stigning i boligpriserne frem mod 2030, er der på den korte bane udsigt til, at priserne kommer til at falde i 2023 og 2024. Det skyldes ikke mindst, at renterne i disse år er steget og kommer til at stige lidt i de kommende år. Derefter er der dog udsigt til, at renterne igen vil falde, mens boligpriserne omvendt kommer til at stige.
Så er det bedst at vente med at købe investeringsejendomme, til priserne er faldet lidt mere, eller skal man slå til med det samme? Prognoserne er selvfølgelig behæftet med visse usikkerheder, og der kan være større eller mindre stigninger og fald, end hvad vismændene forudser. Umiddelbart ser det ud til at blive en fordelagtig investering, uanset om du køber investeringsejendomme til salg lige nu, eller om du venter et par år. Prognoserne er mere sikre på kort sigt, så det er muligvis en god idé at afvente og fange priserne, når de har nået bunden.
Hvad påvirker prisen på investeringsejendomme?
For alle individuelle investeringsejendomme til salg vil der være en række faktorer, som påvirker vurderingen af ejendommen og den endelige salgspris. Prisen afhænger bl.a. af disse faktorer:
- lokation
- udlejningsprocent
- omkostninger til vedligeholdelse
- lejeniveau
- afkastkrav.
Afkastkravet er det krav, som potentielle investorer forventer som minimum at få i afkast på ejendommen. Investeringsejendomme i større byer, hvor der er stor befolkningstilvækst og økonomisk aktivitet, vil typisk have et mindre afkastkrav i forhold til ejendomme i mindre byer.Lejerne i investeringsejendomme til salg vil også have en betydning for, hvor attraktive de anses for at være. Er der tale om stabile lejere, som kan forventes at leje ejendommen i mange år fremover, eller er der en stor risiko for, at de snart ophæver lejeforholdet? Det gør selvfølgelig investeringen mere sårbar og risikabel, hvis der er en reel risiko for, at du skal finde nye lejere inden længe. Endelig spiller finansieringsmulighederne, og dermed renteniveauet, også ind i prisen på investeringsejendomme.