Overvejer du at købe investeringsejendomme? Det er en stor beslutning, som kræver grundig overvejelse, hvor man skal tage højde for mange forskellige faktorer. I dette indlæg ser vi nærmere på, hvordan man analyserer investeringsejendomme, så du er godt forberedt til at finde de helt rette ejendomme at investere i. Der er meget at undersøge, så lad os se nærmere på nogle af de aspekter, som indgår i din beslutningsproces.
Tag et kig på investeringsejendommenes lokalområde
Når det gælder boligkøb, er lokationen altid en af de centrale faktorer, som påvirker, hvor attraktive investeringsejendomme er. En ejendom kan være nok så køn at se på, men hvis lokationen ikke er attraktiv, kan det være ødelæggende for dine muligheder for at generere et afkast på investeringen.
Derfor er det først og fremmest vigtigt, at du analyserer, hvor attraktivt området omkring investeringsejendommen er. Her kan du bl.a. analysere befolkningsudviklingen og demografien i lokalområdet, og om den stemmer overens med de potentielle lejere, som kunne tænkes at leje lokaler i din ejendom. Er der befolkningsvækst, er det et tegn på, at området er attraktivt at flytte til, og det kan øge dine potentielle lejeindtægter. Samtidig er det positivt, hvis du f.eks. køber investeringsejendomme i et område med en demografi, som har mange potentielle lejere i den rette målgruppe.
Analysér prisen på ejendommen
Investeringsejendomme til salg vil variere meget i pris, og det er ikke altid nemt at vurdere, hvor god prisen egentlig er. Det er dog vigtigt, at man som potentiel investor ikke betaler en overpris for en ejendom, da det kan være ødelæggende for dit potentielle afkast. Så hvordan sørger man for, at prisen ikke er for høj?
Du kan starte med at kigge på ejendommens salgshistorik, så du kan se, hvor meget den tidligere er blevet solgt for. Derefter kan du tjekke, hvor meget prisen er steget i forhold til seneste salgspris og sammenligne denne stigning med den generelle stigning i området. Ud over denne analyse bør du også tjekke liggetiden for ejendommen. Hvis investeringsejendomme til salg har været på markedet i lang tid uden at blive solgt, er der ofte bedre muligheder for at forhandle prisen ned.
Vurdér forventede cash flows
En vigtig del af afkastet for mange investeringsejendomme til salg er de potentielle indtægter og omkostninger forbundet med ejendommen. På indtægtssiden kan der både være lejeindtægter og en salgspris, der forhåbentlig er højere end købsprisen. Udgifter kan være alt fra ejendomsskatter og forsikringer til forbrug på ejendommen.
For at analysere og vurdere hvor stort et afkast man kan forvente på investeringsejendomme, er det vigtigt at vurdere, hvilke cash flows man kan forvente. Det er disse, der afgør, hvor stort et afkast du kan forvente på din investering.
